L’année 2015 a été l’année de la reprise pour l’immobilier neuf. 97 500 ventes ont été réalisées selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) ce qui représente 15 000 biens immobiliers neufs commercialisés de plus que l’année 2014. Les investisseurs qui achètent un logement neuf dans l’optique de défiscaliser avec la Loi Pinel contribuent à hauteur de 49 500 logements soit plus de 50% des volumes enregistrés dans le neuf.
La Loi Pinel véritable boost de l’immobilier neuf
L’ex ministre du logement Sylvia Pinel, qui avait remplacé Cécile Duflot, a contribué au retour de la confiance chez les investisseurs. La Loi Pinel qui permet une réduction d’impôt en échange d’un investissement dans un bien immobilier neuf locatif à réduit les contraintes liées à cet avantage fiscal. Les investisseurs ont maintenant la possibilité de choisir la durée de détention de manière flexible, 6, 9 ou 12 ans (auparavant la détention était automatiquement de 9 ans), sans oublier la possibilité aux ascendants et aux descendants de devenir locataire de cet investissement locatif. Aucun changement n’est à signaler pour les contraintes de plafonnement des loyers selon les zones géographiques et le plafond du prix au m² à 5 500€.
Pour rappel, la Loi Pinel octroie une réduction d’impôt représentant 2% du montant de l’investissement plafonné à 300 000€. Soit 3 000€ de réduction d’impôt par an pendant la durée de détention choisie pour un investissement à 150 000€, 4 000€ pour un investissement de 200 000€ et 6 000€ pour un achat immobilier de 300 000€.
Coup de pouce avec des taux historiquement bas
La nouvelle monture permettant de défiscaliser dans l’immobilier neuf a grandement contribué au redressement des ventes du secteur, notamment avec 15 000 investisseurs supplémentaires pour l’année 2015 par rapport à l’année précédente. Cependant, le marché de l’immobilier neuf a aussi été porté par la reprise économique et la chute spectaculaire des taux d’emprunts entre 2014 et début 2016. Les acheteurs peuvent obtenir des crédits inférieurs à 2% pour des emprunts sur 15 ou 20 ans voire 25 ans pour les meilleurs profils. De nombreux ménages ont pu doper leurs solvabilités et profitent des taux bas pour obtenir des mensualités de remboursement historiquement basses.
Tous les éléments sont réunis pour permettre au secteur de l’immobilier neuf de réaliser une année 2016 encore plus prometteuse que l’année 2015. La Loi Pinel devrait se terminer fin 2016. Cependant, tous les acteurs du marché de l’immobilier neuf espèrent une prolongation du décret. Le secteur a besoin de stabilité et le gouvernement a tout intérêt à continuer avec cette recette qui marche.