Les grands projets de modernisation et de développement de transport urbain ont toujours eu des effets bénéfiques sur le marché immobilier à moyen/long terme. Le projet du Grand Paris, doté d’un budget colossal de 23 milliards d’euros, a tout pour doper l’attractivité des zones concernées. Le prolongement de la ligne de métro 11 et 14 ainsi que la création de la ligne 15,16, 17 et 18 sont les projets majeurs qui auront un impact important pour les villes concernées. Le cadre de vie ainsi que l’attractivité des zones en termes d’emploi seront boostés par l’arrivée prochaine du métro. La période actuelle est toujours propice à l’investissement immobilier avec des taux bas et la possibilité de recourir à l’emprunt pour réaliser son investissement. C’est le moment de se mettre dans le costume de l’investisseur et d’investir dans l’immobilier en visant les communes concernées par le Grand Paris.
Vous pouvez en prime profiter d’un cadeau fiscal en investissant dans l’immobilier neuf. La Loi Pinel permet de réduire votre imposition jusqu’à 6 000€ par an en cas d’achat pour un investissement locatif respectant les dernières normes énergétiques.
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Nous avons analysé un projet à fort potentiel, le programme immobilier Neo-C Eden à Créteil du promoteur Bouygues immobilier.
Le programme se situe sur l’ancien site industriel Pernod situé à Créteil et à seulement 6 kilomètres de Paris. Créteil concentre à elle seule 53 000 emplois et 30 000 étudiants. C’est donc une ville attractive avec un marché immobilier tendu dû à la forte demande de logements.
La force du projet réside dans sa proximité de la gare « Vert de Maisons » (moins de 500 mètres) qui relie actuellement avec la ligne D « Paris Gare de Lyon » en 2 stations soit 12 minutes. En prime « Vert de maisons » accueillera la future ligne 15, une ligne de métro qui veut faciliter les déplacements de périphérie à périphérie. A titre d’exemple « Vert de Maisons » et « Chatillon-Montrouge » seront reliés en 15 minutes contre 60 minutes actuellement. « Vert de Maisons » et « Bry-Villiers-Champigny » s’effectuera en 9 minutes contre 60 minutes à l’heure d’aujourd’hui.
La ligne 15 va changer la vie de nombreux habitants de Créteil qui verront leurs temps de trajets considérablement raccourcis. De plus la ligne 8 station « Créteil Université » se situe à 17 minutes à pieds et l’A86 à proximité permet de rejoindre Paris en 15 minutes.
De nombreux commerces verront le jour à proximité et en rez-de-chaussée de la résidence pour créer un quartier vivant. Dans un rayon de 2 kilomètres, toutes les commodités nécessaires sont présentes tels des crèches, groupes scolaires, une bibliothèque, un cinéma, un centre commercial… Et surtout l’université Paris Est à seulement 1 kilomètre soit 12 minutes à pied, un atout majeur pour les studios et les deux pièces.
Le programme Neo-C Eden est l’exemple même d’un projet investisseur. A horizon 10-15 ans, le quartier à tout pour devenir fort prisé. Les investisseurs peuvent espérer une plus-value intéressante. Le point faible réside dans sa proximité avec l’A86. Cependant les nuisances sonores seront atténuées par le nouveau centre de recherche Pernod et les deux résidences étudiante qui feront office de barrage sonore. La future ligne 15, le nombre d’étudiant et la concentration d’emplois compenseront largement ce point faible et permettront de répondre par l’affirmatif à deux questions essentielles « Est-ce facile de trouver un locataire ? » et « La revente sera-t-elle simple et rapide ? »
Exemples de logement :
Surface : 33m² / prix : 170 000€ / loyers : 518€ / Défiscalisation : 3400€
Surface : 44m² / prix : 216 000€ / loyers : 635€ / Défiscalisation : 4320€
Surface : 66m² / prix : 293 000€ / loyers : 841€ / Défiscalisation : 5860€
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